Taşınmaz Satış İşlemleri Noterliklerde de Yapılabilecek!
- Nurhan Polat
- 5 Tem 2023
- 2 dakikada okunur
28.06.2022 tarihli Resmî Gazete'de "7413 sayılı Hâkimler ve Savcılar Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" yayımlanmıştır. Bu Kanun ile 1512 sayılı Noterlik Kanunu'nun “Noterlerin genel olarak yapacakları işler" başlıklı 60 ıncı maddesinin birinci fıkrasının (3) numaralı bendine “Taşınmaz satış sözleşmesi yapmak" ibaresi eklenmiş ve ayrıca “Taşınmaz satış sözleşmesi" başlıklı 61/A maddesi ihdas edilmiştir. 11.01.2023 tarihli Resmî Gazete'de de "Noterler Tarafından Düzenlenen Taşınmaz Satış Sözleşmelerine Uygulanacak Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik" yayımlanmıştır.
Yukarıda belirtilen yasal düzenlemeler ile 01.07.2023 tarihinden itibaren tapu dairelerinin yanında noterliklerde de taşınmaz satış sözleşmesi yapılması sağlanmıştır.
Noterliklerde yapılacak taşınmaz satış işlemleri, Tapu Müdürlükleri tarafından izlenen süreç gibi işleyecektir:
Taşınmazını satmak isteyen kişi, Türkiye Noterler Birliğinin E-Başvuru/Randevu sistemi üzerinden başvuru yapacak.
Talep edilen bilgileri sisteme ekleyecek.
Sistem üzerinden işlemi yapmak istediği Noterliği seçecek.
İlgili noter, başvuru sahibinin taşınmaz üzerinde hak sahibi olduğunu tespit ettikten sonra başvuruyu kabul ederek işlemi başlatacak.
Noter başvuruyu kabul ettikten sonra, taşınmazla ilgili tapu kayıtlarını inceleyecek ve taşınmaz üzerindeki şerh/beyan gibi kısıtlamaları dikkate alarak satış yapmaya engel bir sınırlama olup olmadığını kontrol edecek.
Noter, taşınmazın satışına engel bir durum bulunmadığını tespit ettiğinde, gerekli tapu harcı ve tapu döner sermaye hizmet bedelinin ödenmesi için ilgili kişilerin cep telefonlarına mesaj (sms) gönderecek.
Tapu harcı ve masraflar, ilgililer tarafından yatırıldıktan sonra taraflar, taşınmaz satış sözleşmesini imzalamak üzere noterliğe davet edilecek.
Taraflar, Sözleşmeyi bizzat Noter huzurunda imzaladıktan sonra, noter sözleşmeyi sisteme kaydederek Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemine elektronik ortamda gönderecek ve taşınmazın sistem üzerinden tapu kütüğüne tescilini sağlayacak.
Taşınmazın devri gerçekleştikten sonra, tapu belgesi ve diğer belgeler noter tarafından ilgilisine verilerek işlem tamamlanacak.
Uygulamanın başlamasıyla birlikte; taşınmaz satış sözleşmelerinin ülkenin her noktasında bulunan noterliklerde de yapılacak olmasının, Tapu Sicil Müdürlüklerinin iş yoğunluğunu azaltacağı ve ayrıca noterin işlemleri yerine getirmesi sebebiyle ihtilaf ve davaları azaltacağı düşünülmektedir.
Türkiye Noterler Birliğinin E- Başvuru/Randevu sisteminin linki aşağıdadır:
Comments