Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması

02.11.2023 tarih ve 32357 sayılı Resmi Gazete'de "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" yayımlanmıştır. Konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin hükümler 01.01.2024 tarihinde yürürlüğe girecektir.

Aşağıda kanunun bazı hükümlerine değinilmiş olup ayrıntılı bilgi için lütfen hukuk büromuza başvurunuz.

(1) Tanımlar

Kiraya veren, kullanıcı, konut, izin belgesi, turizm amaçlı kiralama gibi kavramlar kanunda Türk Borçlar Kanunu'ndan farklı bir şekilde tanımlanmıştır.

Turizm Amaçlı Kiralama: Konutların kullanıcılara en fazla yüz gün süreyle her türlü amaçla kiralanmasını ifade eder.
Konut: Tapu sicilinde konut amaçlı kayıtlı olan veya üzerinde konut amaçlı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunan her türlü bağımsız bölümü ifade eder.
Kiraya Veren: Konutun mülkiyetine sahip olan veya konutu intifa hakkı ya da üst hakkı tesis edilmek suretiyle tasarrufunda bulunduran gerçek veya tüzel kişiyi ifade eder.
Kullanıcı: Kiraya verenle turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapan gerçek veya tüzel kişileri ifade eder.
Bakanlık: Kültür ve Turizm Bakanlığını ifade eder.
İzin Belgesi: Kiraya verenin konutunu gerçek veya tüzel kişilere en fazla yüz gün süreyle kiralanmasına izin verilmesi amacıyla düzenlenen turizm amaçlı kiralama izin belgesini ifade eder.
İzin Belgesi Sahibi: Adına izin belgesi düzenlenerek konutu kiraya veren kişiyi ifade eder.

(2) İzin Belgesi

Turizm amaçlı kiralama yapabilmek için kiralama sözleşmesi yapmadan önce izin belgesini almak zorunludur. Ayrıca Bakanlıkça verilen plaket ilgili konutun girişine asılır.

İzin belgesi vermeye Kültür ve Turizm Bakanlığı yetkilidir. Bakanlık bu yetkisini valilik aracılığıyla da kullanabilir.
İzin belgesi başvurusunda bağımsız bölümün bulunduğu binanın tüm kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı kararı sunmak zorunludur. İzin belgesi örneği site yönetimine iletilir.
İzin belgesini alma yükümlülüğü kiraya verene aittir. Kiraya veren haricinde ancak (A) grubu seyahat acentaları kiralama yapabilir.

(3) Süreler

Tek seferde yüz günden fazla süreli yapılan kiralamalar bu Kanunun kapsamı dışındadır.
Her defasında yüz günden fazla süreli kira sözleşmesi yapmasına rağmen ilk sözleşme tarihinden itibaren bir yıl içerisinde aynı konutu dört defadan fazla kiraya verenler hakkında idari para cezası uygulanır.
Kiralama sözleşmesi, sözleşmede belirtilen sürenin sonunda sona erer.

(4) Kimlik Bildirme Kanunu

Turizm amaçlı kiralama izin belgesi verilen konutlar hakkında 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu hükümleri uygulanır.
Bildirim yükümlülüğü konusunda sorumlu kişi, izin belgesi sahibidir.

(5) Alt Kira Yasağı

İzin belgesi sahibinden turizm amaçlı olarak konut kiralayan kullanıcının, kendi nam ve hesabına üçüncü kişilere kiralama yapması yasaktır.
Mesken olarak kullanmak amacıyla konut kiralayan kiracının da kendi nam ve hesabına turizm amaçlı olarak üçüncü kişilere kiralama yapması yasaktır.

(6) Yaptırımlar - İdari Para Cezaları

İZİNSİZ KİRALAMA FAALİYETLERİ	İZİN BELGESİ SAHİPLERİ
a) İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralanan konutları kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için 100.000 TL idari para cezası uygulanır ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için 15 gün süre verilir.	a) Bakanlıkça istenilen bilgi ve belgelerin otuz gün içinde gönderilmemesi, eksik gönderilmesi, yanıltıcı bilgi veya belge verilmesi durumunda 50.000 TL idari para cezası uygulanır.
b) Verilen 15 günlük süre sonunda izin belgesi almaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetine devam edenlere 500.000 TL idari para cezası uygulanır ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için bir kez daha 15 gün süre verilir.	b) Kiraya verenin miras dışında bir hukuki işlemle değişmesi ve bu değişikliğin tapu siciline tescil tarihinden itibaren 30 gün içerisinde bildirilmemesi durumunda 50.000 TL idari para cezası uygulanır.
c) İzin belgesi sahibinden kiraladığı turizm amaçlı konutu kendi nam ve hesabına üçüncü kişilere kiraya verenler hakkında her bir sözleşme için 100.000 TL idari para cezası uygulanır.	c) 7183 sayılı Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansı Hakkında Kanun kapsamında turizm payının ödenmesine ilişkin belgenin Bakanlıkça belirlenen süre içerisinde ibraz edilmemesi veya yapılacak denetimlerde bu belgenin sunulmaması halinde 50.000 TL idari para cezası uygulanır.
ç) Kendi adına mesken olarak kullanmak amacıyla kiraladığı konutu kendi nam ve hesabına turizm amaçlı kiraya verenler hakkında her bir sözleşme için 100.000 TL idari para cezası uygulanır.	ç) Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun konum, nitelik ve fiziksel özelliklerine ilişkin yazı, reklam afiş, broşür, sosyal medya, web sayfası ve benzeri araçlarla kullanıcıya yanıltıcı şekilde tanıtılması veya taahhüt edilen koşulların sağlanmaması veya turizm amaçlı kiralama yapılan konutun sözleşmede belirtilen süreden daha kısa süreyle kullanıcıya tahsis edilmesi hallerinde 100.000 TL idari para cezası uygulanır.
d) İzin belgesi olmayan konutların turizm amaçlı kiralanmasına aracılık edenler hakkında her bir sözleşme için 100.000 TL idari para cezası uygulanır.	d) Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun, sözleşmeye uygun olarak kullanıcıya teslim edilmemesi halinde 100.000 TL idari para cezası uygulanır.
e) Bu fıkra kapsamına giren faaliyetlerin elektronik ticaretine ve tanıtımına imkan sağlayan ve Bakanlık tarafından yapılan uyarıya rağmen 24 saat içerisinde içeriği çıkarmayan aracı hizmet sağlayıcıları hakkında her bir konut için 100.000 TL idari para cezası uygulanır. Ayrıca, verilen karara uyulmaması halinde aracı hizmet sağlayıcılar hakkında her bir konut için 100.000 TL idari para cezası uygulanır.	e) d) bendinin uygulanmasını takiben verilen 15 günlük süre içinde alınan ödemenin iadesinin yapılmaması durumunda 200.000 TL idari para cezası uygulanır.
f) (a) ve (b) bentleri hükümlerinin uygulanmasına rağmen izin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetlerine devam edenler hakkında 1.000.000 TL idari para cezası uygulanır.	f) Bakanlıkça düzenlenen paketin turizm amaçlı kiralama yapılan konutların girişine asılmaması halinde 100.000 TL idari para cezası uygulanır ve asılması için 15 gün süre tanınır.
g) Her defasında yüz günden fazla süreli kira sözleşmesi yapmasına rağmen ilk sözleşme tarihinden itibaren bir yıl içerisinde aynı konutu dört defadan fazla kiraya verenler hakkında 1.000.000 TL idari para cezası uygulanır.	g) (f) bendinin uygulanmasına rağmen plaketin 15 gün içerisinde turizm amaçlı kiralama yapılan konutun girişine asılmaması durumunda 500.000 TL idari para cezası uygulanır.
	ğ) Yapılan denetimde, konutun izin belgesi verilmesine esas nitelikleri taşımadığının tespit edilmesi durumunda 100.000 TL idari para cezası uygulanır ve aykırılıkların giderilmesi için 15 gün süre verilir.

Kanunun tamamına aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz.

https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/11/20231102-16.htm